重庆金科·中华坊实景。资料图片

    自今天下午起，“湘渝对话共谋未来”——2008“两型社会”与“统筹城乡”国家配套改革试验区经济发展高峰论坛将分别在长沙喜来登和重庆“设坛”。由长沙市工商联、长沙市总商会、长沙晚报报业集团主办，重庆金科地产协办的此次高峰论坛，将吸引著名经济学家易宪容，房产专家顾云昌，以及中南大学校长助理、商学院院长陈晓红登上论坛，纵论湘渝两地发展。具体探讨以资源节约、环境友好和可持续发展为特征的经济模式，如何找到最合理的路径。

    相关嘉宾演讲主题：

    易宪容：配套改革实验区的设立，对区域未来经济、金融政策的影响及发展趋势分析。

    顾云昌：配套改革实验区对区域（湘渝）房地产的影响及发展趋势预测。

    时间：8月22日 14∶00—18∶00 主会场：长沙喜来登酒店

    8月23日  9∶00—10∶00 主会场：重庆金科大酒店

    楼盘档案

金科·东方大院

    金科·东方大院是金科地产在长沙倾力打造的独具东方人居魅力的现代中式宅第，从传统中式院落与徽派建筑风格中获取建筑灵感，融合了现代居住文明与中国民居建筑精粹，规划有独栋、双拼、联排别墅及少量高层住宅。项目占地总面积约465亩，湖面积约100亩，总建筑面积约41万平方米，容积率1.052，绿化率达到50%。项目东临雷锋大道，南靠小尖山山体，西接尖山山脉，北面为谷山山脉。

    项目景观设计根据中国古典园林建筑的风格，表现院落独特的景观沉淀。项目以中国古典园林的造园手法为根基，并继承中国传统的筑山理水手法，使园林地貌，出于自然高于自然。

    金科·东方大院的建筑哲理，更多来自于融会东西方思考角度下，对于人居舒适的尊重。以中式建筑的表象，承载着人们对于记忆深处，血脉沿袭的渴望。整理/小潘

中式建筑将温暖我们的记忆

——访湖南金科地产总经理高亢

记者　潘昭晖

    在重庆呆了5年，直至彻底爱上这个城市。生于湖南的高亢，在他的感觉里，重庆得到的机会更早，城市的发展走在更前面一些，但湖南浓郁的故土乡情，以及更大的发展空间，让他充满期待。8月21日，“湘渝对话”高峰论坛开幕在即，记者采访了湖南金科地产总经理高亢。

    现代中式住宅会有持续生命力

    长沙晚报：长沙已有一个中式楼盘了。你的房子与此有什么区别？

    高亢：做新中式这样的产品，是考虑到湖湘文化，湖湘文化底蕴极为深厚，所以在建筑上，考虑到了湖湘民居的特点，做现代中式住宅，传承文化，应该会有持续性的生命力和影响力。中式建筑将温暖我们的记忆。

    长沙晚报：外来地产到了长沙市场，往往走样，大家都说，湖湘的力量太强大了。你怎么看？

    高亢：产品的设计非常重要，首先从设计上，我们将保证品质。我们公司整合了自己的房地产开发、建筑、园林三大队伍，无论从管理还是施工上，都非常健全，保持一个和集团统一的管理体系和企业文化，然后人才本土化，相信产品会很纯粹。

    长沙晚报：你认为你们的产品可以排长沙第几？

    高亢：金科·东方大院将是长沙楼市最大的亮点。我们在重庆做的中华坊项目，也是中式别墅，已成为重庆市政府对外展示直辖十年的重要窗口，长沙项目肯定会超越它。因为它是2003年的作品。我们已经为此优化了5年。相信大家会有耳目一新的感觉。

    长沙晚报：方便透露价格吗？

    高亢：会保证最好的性价比，估计在11月到12月份面市。目前在百联东方的北侧广场设有接待中心。

    长沙需要更人文的住宅

    长沙晚报：您对目前市场走势如何看？

    高亢：现在整个宏观经济的发展周期处于调整期，但时间不会很长，而且各个区域经济不一样，房地产和区域经济关联度比较高。从去年以来，长沙成为试验区，面临很大的发展机遇。爆发优势还没有完全突显出来。长沙在全国市场来说，是最健康的，泡沫是最少的。

    重庆直辖十年，城市建设的提速是无法想象的。长沙是连接南北、东西的核心增长极。增量非常大。

    长沙晚报：您怎么看长沙楼市？

    高亢：调整是短暂的，发展是长远的。对市场很有信心。做更人文的住宅，是我们长沙市场最需要的。我们对湖湘文化的体现更加充分。因为房子不仅仅是一个建筑符号，而是一个建筑形态、立面、园林景观、亭台楼榭、整个区域空间环境的组合的体现。

    长沙晚报：面对河西人居环境这样好的时机，能否谈谈我们做大河西先导区要注意什么吗？

    高亢：环境友好、资源节约型是关键。我们开发商应充分尊重固有的景观资源，而不是破坏它。人类的建筑不应该和自然资源形成冲突和矛盾，而是应该有机结合。这才会充分体现“环境友好”。在保温节能这一块，我们将达到60%以上。

    长沙晚报：两型社会改革试验区与大河西先导区的确定，将对长沙房地产产生什么样的影响？

    高亢：它的影响是渐进的。这会导致区域结构的调整。重庆有一个很明显的例子，重庆在确立了北部新区之后，提出了一个重庆向北的口号，6年时间过去，北部成为其人居环境最好的区域。

两型社会：温馨、亲切就非常好

——访中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌

记者  潘昭晖

    “过去几年的发展完全突出一个字“快”，但没有突出“好”，我们楼市需要又快又好地发展。体现现代的、民族的风格，长沙楼市正朝着这个方向努力，体现民族的建筑形态，同时又不是照抄，而是体现现代风格，这样很好。这是值得称赞的。”

    中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌，在和记者的第一交流里，即对长沙楼市来了个耐人寻味的评价。

    顾云昌告诉记者，过去的院落，形态都很矮，建设要符合保温、安全性、节能、节材、节地、节水、隔热，包括抗震，百年建筑是最主要的，文化味也要足。温馨、亲切就非常好。这也是两型社会需要的，最好是能将地产文化和两型社会结合起来。

    交通、空气质量是两型社会最重要的问题

    长沙晚报：您怎么看长沙楼市？

    顾云昌：长沙变化很大。1998年我第一次来时，还没有像样的楼盘、街道。这几年发展很快，当地开发商很努力，外来开发商也很强势。长沙有得天独厚的山水优势，两型社会的试点很有前景。

    长沙目前均价在全国是比较低的，这种态势相对比较健康。有利于开发商提高品质。现在这种产品对文化层面的回归，也有利市场发展。

    长沙晚报：能否谈谈我们做大河西先导区要注意什么吗？

    顾云昌：两型社会实质就是“生态文明，持续发展”，这是个大话题，中国现在需要的房子占全世界的一半。所以在中国提倡“生态文明，持续发展”，非常重要。

    现在大城市的概念不一样，现在的城市不光是买些东西，我们还有产业，还有更多的人类活动要去从事。比如，像长沙，半夜三更到街上还有饭吃，夜生活非常丰富，外国友人来了后都非常惊讶。

    为满足物质生活和精神生活，城市需要打造得更加复杂，但在复杂工程面前，问题出现了，交通堵塞了、空气污染了，这是两个最大问题，也是两型社会最重要的问题。

    房地产业要打响节能、节水、节材攻坚战和持久战

    长沙晚报：两型社会改革试验区与大河西先导区的确定，将对长沙房地产产生什么样的影响？

    顾云昌：两型社会文化地产，从金科·东方大院可获得一个很好的信息，作为资源节约、环境友好的社会，必须有资源节约、环境友好的楼盘。或者说，如果我们的楼盘不做到两型的话，我们的社会难以做到两型。因为，我们房地产楼盘，从取材开发，到降低使用过程中的能耗，我们的房屋开发如果能节约30%的能耗，那么对提高我们的生活品质、舒适度，对我们意味着什么，是大家非常清楚的。用总理的话说，中国现在正在开展节能战，房地产业更要打响节能、节水、节材的攻坚战和持久战，能不能打响，要从开发商做起，如果每个楼盘都是两型的，那么，全社会的两型就有了基础。所以，在政府号召的前提下，有楼盘主动地这么做了，我觉得这是一个很好的兆头。如果都这样的话，我想两型社会肯定可以实现。

    长沙晚报：您如何看下一步市场走势？

    顾云昌：目前全国都在观望，楼市销售量下降，希望2008年稳中求进，长沙房价总体不是最高的，泡沫少，比较平稳。

    从全国而言，观望可能还要几个月。从全国来说，作为支柱产业，房价要平稳、供求要平稳。2008年希望一个字“稳”。