问：今年5月，外来务工人员张某租了一套一居室。入住的第一个周末，张某和妻子午睡后醒来，闻到了刺鼻的气味，感觉头痛、头晕、乏力、恶心，张某的妻子还吐了。张某怀疑是煤气泄漏，赶快叫了120。经医院诊断，两人果然为煤气中毒，为此花去了几千元医药费，还耽误了工作。后来两人发现，是老化的液化石油气出气管上有个洞，导致煤气泄漏。张某想咨询：房东是否应该赔偿他们的医疗费、误工费等，或者以房租来抵偿损失？

　　答：首先，要查清事故的发生是否与煤气中毒存在因果关系。张某可以请当地煤气公司的专业人员全面检查管道阀门、煤气灶具。如果是煤气灶具有问题造成煤气泄漏，请他们出具鉴定证明。其次，要看张某和房东签订的租房合同，看其中关于房屋以及房内设备的安全状态与维修责任有无特别约定。如双方无特别约定，原则上房东应保证出租房屋内的设备无质量问题。

　　张某刚入住几天就发生煤气泄漏事故，说明房东在交付房屋以及房内设备时存在瑕疵，违背《合同法》有关安全责任等条款，应当承担违约责任。张某可让房东赔偿医疗费、误工费等，同时要求房东维修或更新煤气灶具。张某想以房租来抵偿损失，必须征得房东的同意，双方自愿达成新的约定。（据《法制晚报》杨京瑞／文）